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西安二手房装修需要多少钱?西安二手房改造不想大动干戈怎么办?

admin翻新攻略2021-03-25阅读(147)

  伴随着房价的不断上涨,导致许多年轻人更倾向于购买二手房。与新房装修相比,西安二手房装修更是一项系统工程,但有不少朋友留言说自己所知道的二手房装修费用和耗时都比同面积的新房高出15%-30%左右。针对西安二手房装修问题小编整理出西安二手房装修省钱攻略及一些注意事项,希望能对大家有所帮助。

  为了大家省钱,我们首先要了解影响西安二手房价格的几个主要因素:

  第一个影响因素包括住宅面积、住宅楼层等稳定因素。面积的大小与住宅总价格成正比关系的楼层的高低影响着生活的便利性,现在的年轻一代是起床困难的家庭,每天踩踏工作,楼层过高或电梯突发事故的话,遇到早上的高峰可能会成为迟到的重要原因,其次视线、噪音、空气、方向等会影响价格。

  第二个影响因素包括住宅区、住宅周围环境辅助设施、住宅内部装修等不稳定因素,好的区域地区影响二手住宅的价格,好的区域地区包括成熟的交通、医疗、商业等辅助设施,良好的自然环境和人文环境是住宅价格的加分项,最近购房者特别重视住宅区周边的教育资源,结果每个家长都希望孩子有美好的未来。

  第三个影响因素是购房者的心理因素。如果不受经济限制或其他原因,人们往往不愿意购买二手房。购房者的偏好和交易心态对房价有很大影响。如果购房者喜欢某个地区的房子,或者急于买房,细心的业主或中介会利用这些因素来提高价格。

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  第四个影响因素也是最重要的因素,是房地产的初始购买价格和未来市场。一般房子的价格会随着时间的推移而上涨或下降。如果这个地区在城市未来规划中起着重要的作用,那么即使是二手房也会因为它可观的未来市场而升值,否则会贬值。

  设计者个人建议:建议购房者选择淡季或楼市低迷期错峰购买二手房,此时房东出手房屋的诚意相对较高,且跳价较少,购房者可适当讨价还价,极易有额外优惠。所以购房者可以在楼市低迷期,抓住业主急于成交的心理,淘到低价二手房。各种销售目的,房价的可议空间各不相同。

  那已购买的西安二手房装修该怎么做呢?装修的流程是什么?以下是我整理的装修流程,可供大家参考,流程为:。

  1前期设计→2主体拆除改造→3水电改造→4木工→5砖→6墙漆→7厨房吊顶→8柜安装→9木门安装→10地板安装→11铺壁纸→12散热器安装→13开关插座安装→14灯安装→15金属洁具安装→16窗帘杆安装→17荒凉清洁→18家具进场→19家电安装→20家居配件。

  以下我将对几个主要流程进行深入分析:

  前期设计:明确装修过程中涉及的面积。特别是砖面积、墙漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是购买家具时,要根据实际测量的尺寸购买。尺寸测量必须准确,否则后期会带来很多不必要的麻烦。

西安二手房装修需要多少钱?西安二手房改造不想大动干戈怎么办?

  主体拆迁改造:主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、更换塑钢窗等。承重墙的位置一定要从房屋的原图中看清楚。拆除改造时,承重墙绝对不能移动,这关系到建筑的安全。拆除改造后,应及时清理拆除改造过程中的垃圾,以免影响后期施工过程。

  水力发电改造:水力发电必须严格按规定进行改造,否则存在安全隐患。在水力发电改造之前,橱柜设计者应该上门进行次量测量,帮助您确定好电源、水路的改造方案。热水器,还派人根据您确定的型号,设计好电源、接口的位置。二手房装修这方面提醒您,水盆下面的墙上,留有电源插座,方便装厨宝。尽量把空调孔和电源放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强、弱电应保持20公分的距离,例如,插座和网线之间应保持20公分。

  刷漆:提醒大家,如果墙要刷色,调色一定要注意,调色的颜色要比色卡浅,千万不要和色卡相同或者比它深,否则你会后悔的。由于刷墙时至少要两次面漆,有的还要三次,上墙的颜色会一层一层深。至于刷漆的方法是喷漆还是滚漆,仁者见仁,智者见智。有人说喷漆效果更好,可一旦有损坏要补漆,就会变得非常困难。

  厨房和卫生间吊顶:建议先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边可以更好的半包热水器,即连接起来更美观。最好的办法就是买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝也值不少钱。另一方面,pvc扣板看起来不错,但是质量、性能都一般,而且塑料制品即使卖废品也值不了多少钱。购买扣板时,要问全包价格,不要扣板,边角分开购买。但是安装费用另算。

  最后总结一下二手房装修过程中的注意事项:

  先仔细检查房屋存在的问题,是否有裂缝,是否漏雨,保温层,隔热层是否做好,了解了这些问题,大致做到心中有数,为以后与装修公司沟通奠定基础。

  装饰前一定要给自己做个详细的预算,一定要理性消费。

  装饰一定要有整体的眼光,心里明确你的家在高、中、低档到底定位在哪一格,在购买各种材料、物品时也要统一到那个档次为准。

  砸墙重装是最耗费精力和金钱的项目。为了让房子看起来更漂亮,一些业主想砸掉某个地方的墙重装。事实上,没有必要这样做。他们只需要在墙上刷新油漆或贴新壁纸,就可以改变老房子的外观。

西安二手房装修需要多少钱?西安二手房改造不想大动干戈怎么办?

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、非法布线等现象,不能满足现代家庭的电力需求,装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原线路使用铝线,必须全部更换为2.5平方毫米截面的铜线。

  西安二手房改造前,应对卫生间和厨房进行24-48小时蓄水测漏试验。装饰时,如要移动管道,必须重做防水。防水处理完毕后,等地面完全干透后再铺瓷砖,进行整体装修。

  另外,装修二手房还需要消毒这一重要步骤,可以用3%的来苏水,1%-3%的漂白粉水,或者3%的过氧乙酸溶液喷洒,喷洒后关闭门窗1小时。

  一般而言,二手房装修主要分为局部装修、翻新和重新装修。

  如果二手房原有的空间规划或空间装修不能满足买家目前的生活方式,建议进行改造。

  如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式,不需要做大的改动,建议翻新家居。

  西安二手房装修公司提醒如果二手房住久了,现有的装修不能满足现在的生活方式,建议重新装修。


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