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二手房别直接挂卖,改造完这6处,能让你的房子更值钱

admin翻新攻略2021-03-29阅读(203)

  西安二手房改造,现在中介公司挂牌的二手房比比皆是,为了让住了10多年的老房子卖出或者租出一个好价钱,卖主可能会花点心思,把老房子重新打扮一下。用来出售或出租的旧房再装修,自然与自住房不同,这需要来点换位思考,从买主的角度考虑:这房子够这个价钱吗?

  卖主考虑卖房的时候,有针对性的装修,真的可以卖个好价钱。一般来说,家庭装修有两种方式:一种是把资金投入一些舒适的奢侈品,比如梦想的供暖地板;另一种是遵循实用的装修原则,比如添加节能热水器或者修复漏雨的墙面。这两种方式的装修对提高住宅市场价格有很大的不同。无关紧要的奢侈品投资一般无法收回。举个简单的例子,哪个房子的买家肯为浴室里新装的豪华电话埋单?

二手房别直接挂卖,改造完这6处,能让你的房子更值钱

  以下重新装修项目最有可能在二手房中获得回报。

  1.重新油漆。

  如果你打算卖房子,油漆新房子在市场上更受欢迎。没有人想买看起来又旧又脏的房子,油漆和油漆可以弥补这个缺点。据统计,重新油漆的成本在销售价格中可以回收74%左右,清洁明亮的房子是重新油漆的卖点。

  二、厨房重新装修。

  对于大部分买家来说,厨房是住所的心脏。所以在卖房子之前对厨房进行整修可以起到事半功倍的效果。要做吊顶或油漆,甚至重新铺地砖等基础工作。将油漆剥掉,看起来脏乎乎的橱柜换掉,花费不大,但会使厨房增色不少。值得注意的是,如重新装修或尽量采用传统设计,这样不容易过时,而且尽量使用国产名牌。这既经得起岁月的考验,又能得到买主的认可。数据显示,厨房重新装修的费用80%~87%可以在房价中得到补偿。

  三、创造新的空间。

  按据常识,增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值,而且费用也不高。举例来说:把房间里原来的三层阁改造成卧室套间。一般69%的改造费用可以得到补偿。

  四、增加洗手间。

  在家里增加一个设施齐全的洗手间,包括天花板、洗脸盆、浴缸和淋浴设施。出售住宅时,81%的费用将得到补偿。

  5.安装宽敞的新窗户。

  据统计,用新的标准尺寸塑料窗代替旧的铁窗,二手房会卖出意想不到的好价钱。然而,新安装的窗户注重标准尺寸,而不是花哨的形状和风格。

  6.基础设施的维护和改进。

  基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设房子里的厨房装修新了,很漂亮,但是水龙头漏了,怎么能卖个好价钱呢?所以,如果决定卖房子,首先要解决房子结构和配套系统的问题。虽然这些问题可能比较棘手或者处理起来比较麻烦,但是必须先处理好。然后用脑子让它焕然一新,卖个好价钱。

  家庭装修费用的回收取决于两个因素:一是住宅所在地区的整体房价水平。房地产市场火爆的时候,重新装修的费用很容易赚回来。第二,重新装修和销售的时间差。如果房子装修不及时,装修费用的回收会大大降低。因为随着时间的推移,装修风格很快就会过时。


热门标签: #西安二手房改造